Börja med hur du vill leva i ditt hem.
Vi guidar dig genom besluten i rätt ordning, så att du gör rätt från grunden och slipper de dyra omtagen. Renovera långsiktigt, inte för trender.
Välj vad du ska renovera, följ de fem faserna och fatta besluten i rätt ordning. Vi finns med hela vägen.
Klicka på en fas för att börja.
Bokhylla, garderob, mediavägg eller skänk, det ett snickeri tillverkar och monterar på plats. Ett lättare spår än en rumsrenovering, men grundprinciperna är desamma: rätt mått, rätt ritning och rätt montering.
Sex steg i det här spåret. Öppna ett i taget.
Mät utrymmet på flera punkter, särskilt i äldre hus där väggar, golv och tak sällan är helt raka, och ta foton från flera vinklar med måttband synligt. Bestäm vad som ska förvaras och vilka volymer det kräver, samt stil, träslag och ytbehandling. Nämn tunga föremål och om du vill ha särskilda funktioner som inbyggd belysning eller eluttag.
Väggens konstruktion (bärande, lättvägg, tegel eller betong) avgör hur möbeln fästs. Berätta om ojämnheter i golv, vägg och tak, så kan snickaren svepa möbeln mot ytorna i stället för att bygga helt fyrkantigt. Flagga element, eluttag och ventilation i väggen, och att trappor och dörrbredder påverkar hur stora delar som går att bära in.
Be om en måttsatt ritning eller skiss, gärna med 3D-vy, och en materialspecifikation. Här passar fast pris oftast bra, eftersom omfattningen är väldefinierad när förutsättningarna på plats är kända. Kom överens om tidsplan, betalningsplan och garanti. ROT gäller för monteringen på plats, men inte materialet eller arbetet i verkstaden, så be om en specificerad faktura.
Be gärna om en sista kontrollmätning på plats innan kapningen börjar. Godkänn den slutgiltiga ritningen skriftligt innan material kapas. ÄTA gäller även här, ändrar du dig blir det ett tillägg, så be om pris innan du säger ja. Håll koll på leveranstider, vissa träslag och specialbeslag kan dröja och påverka hela tidsplanen.
Kontrollera mot ritning och offert: mått, material, antal hyllplan och lådor, ytbehandling. Kontrollera infästningen noga för höga eller tunga möbler på grund av tipprisk, särskilt om det finns barn. Be om skötselråd, oljade ytor behöver ofta underhållas årligen, lackade kräver andra medel. Spara offert, ritning och faktura för framtiden.
För de flesta platsbyggda möbler krävs varken bygglov eller anmälan, så länge arbetet inte påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation. Kontrollera vid inbyggnad nära eldstad eller skorsten, möbler som byggs in i bärande väggar, och stora inredningar som påverkar rummets ventilation. Är du osäker, fråga snickeriet.
Att beställa utan en måttsatt ritning du sett och godkänt, eller att inte kontrollmäta på plats innan snickaren kapar.
Det här är steget de flesta hoppar över, och just därför det viktigaste. Innan du väljer kakel eller kulör reder du ut vad som faktiskt måste göras, vad du drömmer om, vad du har råd med och hur mycket tid du har.
Sex steg i den här fasen. Öppna ett i taget.
Dela upp allt i två listor. Ordningen är allt, börjar du måla invändigt i ett hus där taket borde lagts om kan du få börja om. Finns ett besiktningsprotokoll, börja där, behoven är svårast att se själv.
El, tak, ventilation, fukt, avlopp. Ofta osynligt, men det som kostar mest att ångra.
Köket, kaklet, färgerna. Roligast, men det som kan vänta eller skalas.
Varje bostad har sina gränser. Får du ens flytta köket, eller blir ingreppen i avlopp och vatten så stora att det inte är ekonomiskt försvarbart? Får du röra taket, eller är huset kulturminnesmärkt? Ta reda på det tidigt, det avgör vad som över huvud taget är möjligt.
Utgå från vad du faktiskt har, inte vad drömmen kostar. Är du ovan, lägg på 15 till 20 procent i buffert, nästan ingenting blir billigare än man tror. Bestäm summan tidigt och ändra den inte under resan, om du inte har stora marginaler.
Fånga allt på en gång: invändigt, utvändigt, trädgård och konsulter. Syftet är inte exakthet utan en känsla för totalen, så att du kan besluta vad som ska göras. För den ovane finns ofta dolda kostnader, som en gammal elcentral eller tätskikt i ett badrum.
Den detaljerade byggtiden sätter byggaren sen, men tänk igenom din deadline redan nu. Måste du flytta in om två månader kan du inte göra allt. Det blir en avvägning mellan vad som måste göras, vad du vill göra och när det ska vara klart. När du önskar att det vore klart väger lättast.
Det svåraste steget. Behåll behoven, men fråga om något kan göras enklare eller billigare, och skär bland önskemålen. Spara inte det du kan göra nu till efteråt, att dra om el eller slipa golv när du flyttat in är dyrt och trassligt. Och kom ihåg, många bäckar små: i ett helt hus kan strömbrytare för 400 eller 4 000 kronor styck skilja flera hundra tusen.
Lägg in vad du har att röra dig med, och fyll på med dina behov och önskemål. Summan uppdateras direkt, och du ser var du kan skala om det inte ryms. Din budget sparas och följer med dig genom renoveringen.
Att titta på kulörer innan man ens vet vad som ska göras och vad det kostar.
Ta fram ett bra underlag till byggaren, allt du bestämmer innan offerterna tas in. Ett tydligt underlag ger en realistisk offert och en lugnare process.
Fyra steg i den här fasen. Öppna ett i taget.
Ta reda på vad som kräver bygglov eller bygganmälan i just din kommun, och kolla detaljplanen, det kan finnas särskilda regler för vissa områden och fastigheter. Ring gärna kommunen för vägledning. Ansvaret är ditt, även om en arkitekt hjälper till, ansökan görs i ditt namn.
Fråga dig vad du mäktar med själv. Ett kök kan köksleverantören rita, ett snickeri kan utgå från en skiss. En arkitekt behövs ofta tidigt, gärna innan du tar in offerter från byggaren. Det viktiga är att underlagen tas fram i tid.
Ju mer du bestämmer innan, desto smidigare process. Gör en rumsbeskrivning, en så kallad rumsa, med rubriker som tak, väggar, golv, el, belysning och snickerier, och skriv in alla material. Exakta kulörer behövs inte i det här läget.
Byggare tänker olika. Vissa vill sköta inköpen själva för att ha kontroll på kvalitet, tid och leveranser. Det många missar är hur mycket jobb inköp faktiskt är, och att en sen leverans kan stoppa hela bygget.
Mindre saker som knoppar, krokar och vägglampor. Ha ändå en dialog med bygget, det kan finnas en monteringstyp du inte tänkt på.
Sådant där måtten är kritiska, som fönster. Går det fel tar byggaren inte ansvar, och påslaget köper dig fri från en del problem.
Att ha för bråttom. Knapphändig info ger en offert där mycket ligger utanför eller är felaktigt antaget.
Få rättvisande offerter, inga glädjekalkyler. Det är här du väljer rätt byggare och rätt avtal, och det är här ett bra underlag betalar sig.
Sex steg i den här fasen. Öppna ett i taget.
Det här är dokumentet du skickar när du begär in offerter. Poängen är att alla räknar på exakt samma sak, så att offerterna faktiskt går att jämföra. Ta med grunderna (adress, tidsplan, sista svarsdatum), en tydlig beskrivning av arbetet rum för rum, praktiska förutsättningar som fukt eller asbest, och de kommersiella villkoren.
Lämna inget öppet i onödan. Vet du inte vilka strömbrytare du vill ha, skriv ändå ett märke eller en serie, annars räknar den ena byggaren på en billig variant och den andra på en dyr.
Börja med rekommendationer och etablerade plattformar, och ta kontakt tidigt, bra byggare är ofta uppbokade.
Bocka av det här innan du skriver på något. Det tar en kvart och kan rädda dig från de dyra misstagen.
Ovilja att lämna skriftlig offert. Vill ha stor del av betalningen i förskott. Ingen F-skattsedel eller oklar identitet på bolaget. Pressar dig att skriva på snabbt.
Be minst tre byggare räkna på samma underlag. Ligger en högre på en post och en lägre, fråga båda hur de tänkt. Samma material och samma timmar kostar ungefär lika mycket, så förstå vad som skiljer istället för att bara gå på den lägsta.
Rakels egen modell är löpande räkning mot budget. Ett vanligt mellanting är löpande med takpris, då får du budgetkontroll utan den värsta osäkerheten.
Tryggt och förutsägbart vid väldefinierade jobb. Men byggaren lägger ofta in en riskpremie, och ändringar utanför priset kan bli dyra.
Du betalar för faktiskt jobb och kan styra längs vägen. Kräver att allt redovisas och att du godkänner ÄTA löpande.
Teckna alltid skriftligt avtal. För privatpersoner passar oftast Hantverkarformuläret (HF 21), för större småhusprojekt ABS 18. Se till att byggarens försäkringsbrev och en hänvisning till förfrågningsunderlaget följer med avtalet, så framgår det tydligt vad ni kommit överens om.
Ett ofullständigt underlag. Då får du olika priser som inte går att jämföra, och du och byggaren har två olika bilder av samma renovering.
Nu är det byggt. Det här är hur du håller kontroll medan det pågår, utan att bli den där jobbiga beställaren.
Fyra steg i den här fasen. Öppna ett i taget.
En fast mötesrytm, till exempel varje eller varannan vecka, är ett av dina viktigaste verktyg. Gå igenom tidplan, ekonomi mot budget, ÄTA och öppna frågor. Skicka ut protokollet skriftligt efteråt och låt båda bekräfta att det stämmer. Det blir ditt viktigaste underlag om något skulle bli en tvist.
Ansvaret går åt båda håll. Byggaren ska flagga i tid, du ska svara i tid.
Informera direkt om dolda fel och förseningar, och få ÄTA skriftligt godkända av dig innan de utförs.
Svara och besluta i rimlig tid, godkänna ÄTA skriftligt och se till att dina egna inköp kommer i tid.
Låt betalningsplanen följa färdiga delmoment, inte kalendern. Betala aldrig mer i förskott än vad som är utfört, då behåller du ditt påtryckningsmedel. För en enkel lista där du bockar av budgeterat, fakturerat och tillkommande ÄTA, och uppdatera den efter varje möte.
Svara snabbt, många frågor är tidskritiska och långsamma svar kan göra förseningen till ditt ansvar. Bekräfta muntliga beslut med ett mejl efteråt, och be alltid om pris innan du säger ja till en ändring.
Här möter budgeten från Fas 1 verkligheten. Fyll i vad som fakturerats och lägg till ÄTA som tillkommit, så ser du prognosen för slutsumman. Uppdatera efter varje byggmöte.
Muntliga överenskommelser och ÄTA utan pris. Säg aldrig bara "ja, gör det", få det skriftligt och med en prisuppgift först.
Sista fasen handlar om att säkra att du får det du betalat för, och att du har alla papper den dag något går sönder eller bostaden ska säljas.
Fem steg i den här fasen. Öppna ett i taget.
Anlita gärna en oberoende, certifierad besiktningsman utan koppling till byggaren. Gå igenom allt mot avtal och ritningar, och få alla anmärkningar dokumenterade med foto. Väsentliga fel ska åtgärdas innan slutbetalning, och en efterbesiktning bekräftar att de verkligen är fixade.
Begär de uppdaterade ritningarna som visar hur huset faktiskt blev byggt, plus produktdokumentation, garantibevis och materialintyg för det som är dolt bakom väggarna. Skriv redan i avtalet att de ska levereras senast vid slutbesiktning, annars glöms de lätt bort.
Stäm av att alla ÄTA är godkända och prissatta, och be om en samlad sammanställning mot budget. Håll inne en del av slutbetalningen, ofta 5 till 10 procent, tills anmärkningarna är åtgärdade. Är det ROT, kontrollera att arbetskostnaden är specificerad separat från material.
Enligt branschstandard gäller normalt 2 års garantitid och upp till 5 års ansvarstid för väsentliga fel. Upptäcker du ett fel efteråt, reklamera skriftligt och snabbt med foto och datum. Väntar du för länge kan reklamationsrätten gå förlorad.
Be om en samlad pärm eller digital mapp med skötselråd för allt nytt, och be byggaren gå igenom viktiga system på plats. Bra underhåll enligt instruktionerna är ofta en förutsättning för att tillverkarens garantier ska gälla.
Att släppa hela slutbetalningen för tidigt. När pengarna är borta försvinner ditt påtryckningsmedel för att få de sista felen åtgärdade.
Spara din renovering och kom tillbaka när du vill.
Preliminär text. Den slutliga friskrivningen tas fram tillsammans med jurist.
Renoveringsportalen ger vägledning och kunskap, inte personlig rådgivning eller någon garanti för resultat. Ansvaret för utförande, kvalitet och slutresultat ligger hos dig och din anlitade byggare. Innehållet utgår från svenska förhållanden. Kontrollera alltid vad som gäller för just din bostad och din kommun.